הזכויות שמגיעות לכם כשהיזם לא עומד בלוחות הזמנים
איחור במסירת דירה מקבלן הוא תופעה נפוצה למרבה הצער בשוק הנדל"ן הישראלי, אך החוק מעניק לרוכשים הגנות משמעותיות שחשוב להכיר ולממש. חוק המכר דירות קובע כי קבלן שמאחר במסירת הדירה מעבר לתקופת החסד הקבועה בחוזה חייב לפצות את הרוכש בפיצוי כספי שאינו דורש הוכחת נזק. גובה הפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן נקבע בחוק ועומד על סכום השווה לדמי שכירות ראויים של דירה דומה, ולאחר שמונה חודשי איחור הפיצוי עולה לפי אחד וחצי מדמי השכירות הראויים. חשוב לדעת שסעיפים בחוזה המנסים לצמצם או לבטל את הפיצוי הקבוע בחוק הם בטלים ואינם מחייבים את הרוכש. מעבר לפיצוי הכספי, איחור במסירת דירה מקבלן עשוי להקנות לרוכש עילות נוספות כגון ביטול החוזה במקרים קיצוניים או תביעת נזקים נוספים שנגרמו לו בפועל. עורך דין המתמחה בתחום יכול לסייע במיצוי מלוא הזכויות מול הקבלן, בין אם באמצעות משא ומתן ובין אם בהליך משפטי במידת הצורך.
המיסים שצריך להכיר לפני שמוציאים נכס לשוק
מס מכירה דירה הוא מונח המתייחס למכלול חיובי המס שעשויים לחול על בעל נכס המבקש למכור את דירתו, ושחובה להכיר אותם עוד לפני תחילת הליך המכירה. המס המרכזי החל על מוכרי דירות הוא מס שבח, המחושב על ההפרש בין מחיר המכירה לבין עלות הרכישה המקורית בתוספת הוצאות מותרות. עם זאת, מס מכירה דירה עשוי להיות אפס במקרים רבים, שכן קיימים פטורים שונים בחוק ובראשם הפטור למוכר דירה יחידה העומד בתנאים הקבועים בחוק. לפני הוצאת הדירה למכירה כדאי לערוך סימולציה מדויקת של מס מכירה דירה הצפוי, תוך בחינת כל הפטורים וההקלות האפשריים, ניכוי כל ההוצאות המותרות, ובדיקת כדאיות תזמון המכירה. יש לזכור גם שמעבר למס השבח, מוכר דירה נדרש להתמודד עם היבטי מס נוספים כגון היטל השבחה לוועדה המקומית במקרים מסוימים. תכנון מוקדם של מס מכירה דירה יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים ולהפוך עסקה לכדאית משמעותית יותר.
החזר מס שבח – כיצד לקבל בחזרה כסף ששילמת לרשויות המס?
החזר מס שבח הוא זכות שעומדת לכל מי ששילם מס עודף בעסקת מקרקעין, בין אם בשל טעות בחישוב, אי ידיעה על פטור שהגיע לו, או החמצת ניכוי הוצאות מותרות. מצבים רבים עשויים להוביל לזכאות להחזר מס שבח: חישוב שגוי של יום הרכישה או שווי הרכישה, אי הכרה בהוצאות השבחה ושיפוץ שהוציא המוכר לאורך השנים, טעות בקביעת שיעור המס החל, או אי מיצוי פטורים והקלות שהמוכר היה זכאי להם. רבים אינם מודעים לכך שניתן לתקן שומת מס שבח ולהגיש בקשה להחזר מס שבח גם לאחר שהעסקה הושלמה והמס שולם, וזאת בתוך תקופת ההתיישנות הקבועה בחוק. הליך קבלת החזר מס שבח מתחיל בבדיקה מעמיקה של השומה המקורית, איתור הטעויות או ההחמצות, והגשת בקשה מנומקת לתיקון השומה בצירוף מסמכים תומכים. עורך דין או רואה חשבון המתמחה בתחום יכול לסרוק עסקאות שביצעתם בעבר, לזהות פוטנציאל להחזר מס שבח, ולהוביל את התהליך מול רשות המסים עד לקבלת הכספים בחזרה לחשבונכם.
אודי בנימין משרד עורכי דין מעניק ייצוג משפטי בתביעות איחור במסירת דירה מקבלן, בייעוץ מס מכירת דירה ובהשגת החזרי מס שבח עבור לקוחותיו. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק איכותי ומעודכן בפסיקה ובחקיקה, מלווה רוכשי דירות מקבלן ומגן על זכויותיהם במקרה של הפרת חוזה ואיחורים במסירה. הידע המקצועי במיסוי מקרקעין מאפשר ללקוחות לתכנן נכון את מכירת הדירה ולהגיש בקשות להחזרי מס שבח ששולם ביתר. המשרד מספק מעטפת משפטית מלאה ברמה הגבוהה ביותר, ומלווה לקוחות ישראליים ותושבי חוץ בכל היבטי העסקה והמיסוי.