חוזה מכר דירה מהווה את תנאי מכירת הנכס על ידי המוכר לקונה. תנאים והגבלות אלה כוללים את הסכום שבו הוא אמור להימכר ואת התאריך העתידי של תשלום מלא. בהיותו מסמך חשוב בעסקת המכירה, הוא מאפשר לתהליך המכירה לעבור ללא מכשולים. כל התנאים וההגבלות הכלולים בחוזה המכר חייבים להיות מובנים היטב על ידי שני הצדדים ולצייתם לכל אורך תהליך המכירה עד למועד עריכת שטר המכר. חוזה מכר דירה הוא מסמך הבסיס עליו מנוסח שטר המכר, שמוכן במועד התשלום המלא על ידי הקונה ובעת ביצוע העברת הנכס בפועל.
הבנת המרכיבים של חוזה מכר דירה
בעוד שחלקים רבים של חוזה מכר דירה הם פשוטים למדי, כמו המחיר שתשלמו ומתי תתרחש סגירה, חלקים אחרים בהסכם הרכישה עשויים להיות מעט מבלבלים, במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה. ודאו שאתם מבינים היטב את כל הסכם הרכישה לפני שאתם חותמים עליו. הנה מספר סעיפים שכדאי להכיר:
מימון- חוזה מכר דירה יכלול מידע על אופן התשלום עבור הנכס. אם הקונה לא משלם במזומן, הוא יזדקק למימון כלשהו, כמו הלוואת משכנתא, כדי לקנות את הבית, שפרטיו ייכתבו בחוזה.
הפקדת מקדמה- מקדמה מראה שהקונה רציני לגבי רכישת הנכס. המוכרים לא רוצים לבזבז את זמנם, הם רוצים לדעת שקונה הולך לעמוד בחוזה עד לסגירה. הפקדת המקדמה נותנת להם את הביטחון הזה.
מגרות
ישנם סוגים רבים ושונים של מצבים שניתן לכלול בחוזי מקרקעין הן מצד הקונה והן מצד המוכר, וחשוב להבין את כל התרחבות הכלולות בהסכם הרכישה שלכם.
תנאי חובה עבור חוזה מכר דירה
תנאים מתונים הם תנאים שחייבים להתקיים לפני שהמכירה יכולה לצאת לפועל. להלן כמה מהמקרים הנפוצים יותר שאתם עשויים לראות בחוזי מכירת בית:
- מימון: המכירה מותנית בכך שהקונה יוכל להשיג מימון. זה מגן על הרוכש במקרה שאינו יכול להבטיח משכנתא.
- בדיקת חירום: הקונה יכול לחזור מהמכירה ללא קנס אם הוא אינו מרוצה מהערכת מהנדס מקצועי על הבית.
- הערכת שמאי: תנאי זה קובע כי על הבית להיות שווה או גבוה ממה שהקונה הסכים לשלם.
- מכירת דירה: רכישת הדירה מותנית ביכולתו של הקונה למכור את ביתו הנוכחי.
עלויות סגירה – במעמד סגירת העסקה, ישנן עמלות ועלויות מסוימות שיש לשלם. כמה ישלם כל צד יהיה תלוי במה שנקבע מראש בחוזה. עלויות הסגירה יכולות לכלול דברים כמו עמלה של סוכן הנדל"ן, עמלות שמאות ובדיקה, מיסים, עמלות מלווים וביטוח.
לאחר סגירת העסקה במידה והמוכר אינו מוכן לעמוד בהתחייבותו ולפנות את הנכס, או לא לחלופין הדייר אינו מסכים לפנות את הדירה שרכשתם כבר, אתם יכולים לפנות להליך מזורז של תביעה לסילוק יד, ובכך לזרז את הליך פינוי הפולש הלא רצוי משטח הנכס שלכם באופן חוקי.
אם אתם עומדים לפני קניה או מכירה של נכס, בין עם זהו הנכס הראשון שלכם או הרביעי, אתם רוצים להגיע לעבור את התהליך באופן חלק וללא תקלות. תנו לעורך דין מוסמך של לשכת 'אחיה' ללוות אתכם בתהליך, ותהיו בטוחים שכל הסעיפים של חוזה מכר דירה יעברו בדיקה מעמיקה, ומשא ומתן יתנהל לטובתכם.
