איך השוק משתנה
שוק הנדל"ן הישראלי הוא אחד מהשווקים הצומחים המהירים ביותר מכלל הכלכלות היציבות, עם עליית מחירים בשיעור של עד 8% בשנה מאז השפל שלאחר ההתרסקות הכלכלית העולמית בשנת 2008. השוק חזק במיוחד באזורים עירוניים, שם האוכלוסייה היא יותר ויותר מרוכזת, והביקוש לעיתים קרובות עולה על ההיצע. לאחרונה הוכנסו שורה של תקנות חדשות לשם ניסיון לשלוט בשוק המשכנתאות ולהקטין את הסיכון של הקונים מ לקחת על עצמם התחייבויות גדולות מדי. בנוסף היו גם ירידות בחלק מההצעות המיוחדות עבור משקיעים זרים, אבל הצעות עדיין זמינות במקרים מסוימים, למשל עבור אנשים מארצות הברית.
ההשפעה של קונים מחו"ל
בעוד אוכלוסיית ישראל ממשיכה לצמוח באמצעות הגירה, משקיעים זרים הפעילו במשך הזמן לחצים על הזמינות של מלאי דיור לתושבים המקומיים. המצב הוקל במקצת, עם זאת, על ידי אנשים שקונים נכסים בישראל כדי להשכיר אותם במשך כמה שנים במטרה לעבור אליהם בשלב מאוחר יותר בחייהם. ישנם משקיעים מחו"ל שגם משקיעים בנכסים מסחריים במגזר העסקי החזק, במיוחד בתחום פיננסים, מה שאומר שיש תחרות גוברת עבור אזורי פרמיום בערים, בעוד ששיפורים בתשתיות התחבורה מרחיבות את האפשרויות בהדרגה גם לנדל"ן בדרום הארץ.
בתים ראשונים לצעירים
ישראל היא לא מקום שבו קל לזוגות צעירים להיכנס לעולם הדיור, כך שרבים בוחרים לשכור דירה במשך כמה שנים, אך ישנו לחץ חברתי רב לקנות בית לפני הקמת משפחה. משמעות הדבר היא כי דירות שניים ושלושה הן בעלות הביקוש הגבוה ביותר מכלל סוגי הנסכים, במיוחד אם הם ממוצבים היטב ביחס לבתי ספר.
השקעה בנכסים בישראל
אם אתה חושב על השקעה בנכסים בישראל, הגישה הטובה ביותר היא ללמוד מאנשים שכבר עשו את זה בהצלחה. נפתלי טילסון הוא אחד מיזמי הנדל״ן הידועים ביותר במדינה וההצלחה שלו הוכיחה מה ניתן ואפשר להשיג. הוא עבד גם במקומות אחרים בעולם, בילה כמעט שני עשורים בסין, כך שיש לו הבנה מעמיקה על השקעת נדל"ן בינלאומית והוא יכול לספק ייעוץ לאנשים חדשים.
לישראל יש הרבה מה להציע למשקיעי נדל״ן, במיוחד אם הם מוכנים להסתכל מעבר למקומות עם השמות הגדולים כמו תל אביב וירושלים ולחקור את הדרום הפחות מפותח, אשר שם תשואות השכירות גבוהות יותר ביחס לעלות. ישנן הזדמנויות רבות להשקיע, ובשל הסבירות הגבוהה כי בעתיד תקנות חדשות תהפוכנה למחמירות יותר עבור קונים חדשים, עכשיו זה הזמן לעשות את זה.
