למה קניית קרקע שונה מקניית דירה?

אנשים רבים לא רואים הבדל גדול בין השקעה בדירה לבין השקעה פיסת אדמה. הסיבה לכך היא ששתי הרכישות נחשבות להשקעה בנדל״ן.

עם זאת, יש כמה הבדלים שכדאי לזכור כאשר שוקלים השקעה בנדל״ן. עליכם להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות הקשורים לשתי אפשרויות ההשקעה הללו כדי להחליט אם בסופו של דבר עדיף לכם להשקיע בדירה או בקרקע, כמו זו המוצעת היום במסגרת פרויקט פי גלילות.

על ההבדלים המשמעותיים בין רכישת קרקע לרכישת דירה

• תחזוקה

אחד היתרונות העיקריים של רכישת קרקע נעוץ בעובדה שקל יותר לטפל בה. אמנם, זה לא אומר שאפשר להשקיע בקרקע ואז לשכוח ממנה אבל ניהול חלקת אדמה הוא לרוב הרבה פחות מסובך מניהול סוגים אחרים של נכסי מגורים ועסקים.

השקעה בדירה כרוכה בקבלת כמה החלטות חשובות, כמו לשפץ, לתקן ואפילו להוסיף כמה שימושים בסיסיים נוספים. לעומת זאת, כשמדובר בקרקע, במיוחד אם קניתם אותה כהשקעה, אין צורך לבקר שם בקביעות, לא צריך לדאוג לתשלום חשבונות עבור חשמל ומים, והארנונה גם היא פחותה מזו הנדרשת עבור נכס למגורים.

• מימון

לפעמים, השגת מימון מהבנקים לרכישת קרקע נראית קשה להשגה. גופי מימון רבים שמאשרים בקלות מימון לקניית נכס למגורים, לא ממהרים לממן את קניית הקרקע. אולי זה נראה כמו חיסרון משמעותי אבל תמיד יש לכם אפשרויות מימון אחרות.

רוב היועצים הפיננסיים נמנעים בדרך כלל מלקיחת סיכון שכזה. עם זאת, יש יזמים העוסקים בהשקעות בקרקע, שמציעים מימון משלהם, מה שהופך את כל התהליך להרבה יותר קל. כלומר, עם קצת מחקר תוכלו להשיג מימון גם עבור רכישת קרקע.

• אפשרות השקעה טובה יותר

לשני סוגי ההשקעות יש כאמור יתרונות וחסרונות, אבל רכישת קרקע עשויה להיחשב כאופציה עדיפה בשל היתרונות הרבים שהיא מציעה. למשל:

• ערך הקרקע עולה בהתמדה ומגמה זו צפויה להימשך.
• בהשוואה לנכס בנוי, קרקע דורשת פחות השקעה הונית.
• בשל מגוון הציפיות של הקונים, מכירת דירה במחיר טוב קשה יותר ממכירת קרקע במחיר טוב, בשל הביקוש הרב לקרקעות לבנייה.

• הבדלים נוספים בין השקעה בדירה לעומת השקעה בקרקע
  • השקעה בדירה:
    • אפשרויות מוגבלות להתאמה אישית.
    • ככול שהדירה הולכת ומתבגרת, היא זקוקה לתחזוקה רבה יותר, וגם ערך הבניין יורד עם הזמן.
    • איכות הבנייה לא תמיד מושלמת.
    • גודל הדירה הוא מוגבל ולא ניתן לשנות אותו כדי לאכלס מספר רב יותר של אנשים.
  • השקעה בקרקע:
    • חופש לבנות על הקרקע כל מה שתבחרו.
    • בהשוואה לרכישת דירה, ערכי הקרקע עולים מהר יותר וגבוה יותר.
    • על הקרקע אפשר לבנות מבנה שבו ניתן יהיה לאכלס מספר אנשים גדול יותר.
    • איכות הבנייה עשויה להיות ברמה הגבוהה ביותר, כשאתם מפקחים עליה.
    • קרקעות זמינות בשוק, וגם העברת הבעלות על הקרקע אינה מסובכת מדי.

מאמר זה נכתב בשיתוף >> https://www.refaelgrp.co.il/