יותר ויותר משקיעים פונים לחפש הזדמנויות בתחום השקעות נדל"ן בארצות הברית מתוך רצון להרחיב את פעילותם מעבר לגבולות ישראל וליהנות מהפוטנציאל הכלכלי האדיר של השוק האמריקאי. דירות להשקעה בחו"ל, ובמיוחד בארצות הברית, מציעות מגוון אפשרויות שמאפשרות למקסם את התשואה על ההשקעה תוך כדי ניצול התנאים הנוחים של השוק המקומי. מדובר בהזדמנות ליצור הכנסה פסיבית, ליהנות מעליית ערך הנכס, ולשפר את היציבות הכלכלית לטווח ארוך.
למה להשקיע בדירות בארצות הברית?
דירות להשקעה בחו"ל, במיוחד בשוק הנדל"ן האמריקאי, הן אופציה פופולרית בזכות מספר יתרונות בולטים. ראשית, הכלכלה האמריקאית נחשבת לאחת היציבות והחזקות בעולם, כך שהביקוש לנכסים למגורים נשאר גבוה גם בתקופות של תנודתיות כלכלית. שנית, שוק השכירות בארה"ב מפותח מאוד, במיוחד בערים מרכזיות כמו ניו יורק, לוס אנג'לס ומיאמי, שבהן קיים ביקוש תמידי לדירות להשכרה. המשמעות היא שהשקעה נכונה יכולה להניב הכנסה שוטפת משכירות לצד עליית ערך פוטנציאלית של הנכס.
בנוסף, קיימות מדינות בארה"ב שמציעות משטר מיסוי ידידותי במיוחד למשקיעים זרים, מה שמפחית את הנטל הכלכלי ומאפשר למקסם את התשואה על ההשקעה. תנאי המימון הנוחים שמציעים הבנקים האמריקאיים למשקיעים זרים מהווים יתרון נוסף, שמאפשר לרכוש נכס גם בהשקעה ראשונית נמוכה יחסית ולהשיג רווחים גבוהים על ההון העצמי.
איך לבחור דירה להשקעה בארצות הברית?
כאשר שוקלים לבצע השקעות נדלן בארצות הברית, יש לשים דגש על בחירת הנכס המתאים ביותר. המיקום של הדירה הוא אחד הגורמים המרכזיים שישפיעו על הצלחת ההשקעה. כדאי לבחור אזור שבו הביקוש לדיור גבוה, יש צמיחה כלכלית, וגישה נוחה לתחבורה ציבורית ושירותים קהילתיים. ערים כמו אטלנטה, דאלאס ופיניקס נחשבות למבטיחות במיוחד בשל הצמיחה המהירה והביקוש הגובר לשכירות.
בנוסף למיקום, יש לבדוק את מצב הנכס עצמו – האם יש צורך בשיפוצים או שדרוגים כדי להבטיח תשואה גבוהה יותר? נכס במצב טוב מוכן להשכרה מאפשר להתחיל להרוויח במהירות, אך נכסים שדורשים שיפוץ עשויים להציע פוטנציאל גבוה יותר להשבחה. כמו כן, יש להכיר את החוקים המקומיים ואת המדיניות הקיימת בנוגע להשכרת נכסים למשקיעים זרים.
יתרונות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל
השקעה של דירות להשקעה בחול מאפשרת לך ליהנות מגיוון תיק ההשקעות ולפזר את הסיכונים הקיימים בשוק המקומי. פיזור זה מפחית את התלות בשוק אחד בלבד ומעניק גמישות גבוהה יותר בניהול הסיכונים. בנוסף, הכנסות משכירות והפוטנציאל לעליית ערך הנכס יוצרים אפשרות לרווח כפול. השוק האמריקאי מציע גם תשתיות מתקדמות ואיכות חיים גבוהה בערים רבות, דבר שמבטיח ביקוש מתמשך לדיור.
יריב גולן, יועץ נדל"ן מנוסה בתחום ההשקעות בארצות הברית, מציע למשקיעים להצטרף להשקעות נדל"ן יחד איתו ולרכוש נכסים שמייצרים תשואה גבוהה החל מהיום הראשון של העסקה, תחת זהות אינטרסים ושקיפות מלאה. יריב מתמקד בעסקאות מסחריות גדולות ויציבות בעלי מספר שוכרים. זה יכול להיות מרכז מסחרי, מתחם עסקים או בניין משרדים.
בגלל שמדובר בנדל"ן מסחרי אנחנו מצליחים לקבל מימון של עד 70% מערך הנכס. במהלך השנים אנחנו מחזירים חלק מההלוואה כך שההון שלנו גדל מחודש לחודש.
