״ אני סבור שצריך להאריך את התקנה המאפשרת למי שרוכש דירה שנייה למכור את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים וליהנות ממס רכישה של דירה יחידה״ אמר שי אהרונוביץ, ראש רשות המסים כחלק מפאנל בנושא התחדשות עירונית- אומנות בניהול אינטרסים שהתקיים בועידה להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה בירושלים
במסגרת פאנל בנושא התחדשות עירונית- אומנות הניהול אינטרסים, בוועידה השנתית להתחדשות עירונית של מרכז הבנייה הישראלי אשר מתקיימת במלון ענבל בירושלים, אמר שי אהרונוביץ, ראש רשות המסים: “אני סבור שצריך להאריך את התקנה המאפשרת למי שרוכש דירה שנייה למכור את דירתו הקודמת תוך 18 חודשים וליהנות ממס רכישה של דירה יחידה. זה נותן מענה לשוק שנמצא במשבר, ומונע מאנשים לשלם מס מוגדל של 8 אחוזים. התקנה הזו יוצרת תמריץ אמיתי, וגם כיום, כשאין עליות מחירים, היא חשובה מתמיד.
בנוגע להתחדשות עירונית במרכז הארץ זה כבר חלק מרכזי בשוק, אבל בפריפריה המצב שונה. מיצינו כמעט את כל ההטבות האפשריות, וקשה לייצר תמריצים חדשים. לכן הצענו לאפשר מס חברות מופחת ליזמים שפועלים בפריפריה דרך חוק עידוד השקעות הון, וגם להפחית את מס הרכישה באזורים האלה.
אני בעד הטבות מס, אך יש גבול למה שהמערכת יכולה לשאת. למשל, הפטור ממע״מ במרכז לא בהכרח מוצדק היום, וצריך לשקול לבטל אותו.
לגבי שכירות לטווח ארוך – המדינה ניסתה להתערב הרבה בשנים האחרונות, אבל לא בטוח שהתוצאה הייתה טובה. שינוי שנעשה ב-2021 הוציא מהשוק את רוב היזמים, בעיקר בגלל עליית הריבית. הצעתי להמשיך את ההטבה כהוראת שעה לעוד חמש שנים, אך זה לא התקבל.
אני חושב שצריך להיזהר מהתערבות יתר גם בשוק הפרטי. כיום יש מס רכישה גבוה שמרתיע משקיעים, ובכך נחסם פיתוח שוק השכירות בישראל.”
אסף סימון, מנכ"ל בסט ייזום: “עם השנים כמות האינטרסים בהתחדשות עירונית רק הלכה וגדלה. צריך לזכור את התמונה הגדולה, אין בעולם דוגמה למה שקורה כאן. אין קרקעות, ובערים כמו ירושלים הפתרון היחיד הוא ניהול נכון של ההתחדשות.
אם לא נבין שכולנו באותו צד בין אם מדובר ביזמים, דיירים ורשויות- לא נצליח לקדם כלום. מישהו צריך להיות המבוגר האחראי.
בשנים האחרונות הסתובבו בשוק חברות חסרות אחריות, שרק ניסו למקסם רווחים והבטיחו לדיירים הבטחות מופרזות. כעבור כמה שנים, אותם יזמים רק מנסים למכור את הפרויקט הלאה.
אני תמיד אומר לדיירים – אנחנו באותו אינטרס. מי שלא מבין את זה, עלול לגלות את זה מאוחר מדי.”
מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית י.ח. דמרי: ״הנושא של ניהול אינטרסים במתחם הוא אומנות.
המבנים הולכים ומתיישנים, בעיקר בפריפריה, בעוד עשר שנים יש מצב שבמקום כמו דימונה אנשים שלא מסוגלים לתחזק את המבנים עלולים למצוא את עצמם ברחוב.
כשזה בקצב הנוכחי- המדינה והיזמים מטפלים, אבל כשהקצב יעלה תהיה בעיה.
אני לא מדבר על אירוע של רעידת אדמה שזה יהיה קטסטרופה- צריך שיהיה גוף שמתכלל את האירוע.״
נתנאל לפידות, מנהל אגף בכיר לאסטרטגיה ומדיניות, משרד הבינוי והשיכון: ״התפקיד של המנהלות והרשות זה לתווך לדיירים את המציאות ולא חלומות. אנחנו תמיד יוזמים פרויקטים של התחדשות עירונית, יש הסכמה שהדבר הנכון זה פרויקטים של פינוי- בינוי ולא תמ״א של עיבוי המבנה. זה נכון בהיבט של איכות המבנים ומוסדות הציבור שסובבות אותו.״
ערן רולס, יו״ר מרכז הבנייה הישראלי: ״זו שנה נוספת שאנו מקיימים את כנס הנדל״ן בירושלים ולא בכדי. ירושלים מובילה במדדי התחדשות עירונית תוך הבנה בצורך הרב שיש בכך. תוכן הועידה השנה חשוב אף יותר משנים קדומות ואני מקווה שהמדינה ונציגי הממשלה שיקחו חלק, ישכילו לקצר תהליכים על מנת ליצור הצפה של דירות, הורדת מחירים ומתן אפשרות לזוגות צעירים לקנות בית במדינת ישראל.״
