מהו פרוייקט פינוי בינוי?
משרד עורכי דין עמידור מתמחה בפינוי בינוי ומספר שתוכנית פינוי בינוי מסדירה מצבים של שטחים עירוניים שהוחלט לגביהם שהמבנים הישנים שנמצאים עליהם מיועדים להריסה. במקום אותם מבנים ישנים נועדו להיבנות מבנים חדשים ולצידן בניית תשתיות משופרות התואמות סטנדרט בניה מודרני. מצב זה נקרא מתחם להתחדשות עירונית.
לפי החוק הישן משרד השיכון והבינוי היה רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו שתוקפו 6 שנים, ואילו כיום אין הגבלה לתוקף הצו.
מה הם הקריטריונים הדרושים להגדרת מתחם פינוי בינוי?
לפי משרד עורכי דין עמידור מתמחה בפינוי בינוי, מתחם להתחדשות עירונית ייחשב כאחד כזה אילו קיימות בו 24 יחידות דיור ובתוכנית פינוי בינוי המיועדת יהיו 48 יחידות דיור, כלומר יוכפלו. לחילופין יהיו בו לכל הפחות 70 יחידות דיור.
5 טיפים שיעזרו לכם בדרך לפינוי בינוי
- ראשית, כדאי לכם לבחור בחברה שיש לה איתנות פיננסית.
כיצד תוכלו לדעת זאת ואיך תבדקו? איתנות פיננסית נבחנת בשני היבטים עיקריים. עליכם לברר תחילה מה הוא ההון הרשום של החברה. עליכם לדעת האם הכספים שנועדו להשקעה בפרוייקט מגיעים מההון הרשום של החברה שנמצא בקופת החברה או שמא מדובר שבאשראי חיצוני שניתן לה כהלוואה לצורך מימוש הפרוייקט. ככל שהחברה משתמשת בהון הרשום שלה, הדבר מעיד שהיא יציבה מבחינה כלכלית שכן, אינה נזקקת לתמיכה חיצונית.
על מנת לוודא שחברה היא איתנה מבחינה כלכלית תוכלו לבקש דו"ח של רואה חשבון חיצוני לחברה שיבקר את הפעילות הפיננסית של החברה ויוכל להעיד האם החברה בעלת יכולת מימון עצמי. במידה שהחברה תנסה להתחמק מכך הדבר יכול להעיד על כך שאין בידה מספיק הון עצמי.
- שנית, כדאי לבחון את ניסיון החברה.
חשוב להתקשר עם חברה בעלת ניסיון, ולא עם חברה שמציגה את עצמה ככזו. יש לוודא האם החברה סיימה פרוייקטים. במידה שכן, תוכלו ללהגיע אליהם ולראות בעצמכם את הביצועים של החברה. חשוב כמו כן לדעת כמה שנות ניסיון יש לחברה ולצוות המקצועי.
- שלישית, תבדקו את הזמינות והשירותיות של החברה.
בשל המורכבות והכספים הרבים שמושקעים בפעילות של פינוי בינוי, תרצו לדעת שיש מישהו קשוב בצד השני שייתן לכם מענה בעת הצורך. תרצו שיהיה מישהו שידע לענות לכם בכנות ובמקביל גם לא יתחמק מכם אם אתם פונים אליו לקבלת תשובות.
- רביעית, כדאי שתבדקו האם היזם הוא גם הקבלן של הפרוייקט.
אם היזם הוא גם הקבלן, הדבר יכול להיות כלי יעיל עבורכם. תוכלו לחסוך "טלפון שבור" ולתקשר עם גורם אחד בלבד. הדבר יחסוך לכם כאבי ראש מיותרים וייתן לכם תמונת מצב ברורה של המציאות כפי שהיא.
- חמישית, כדאי לברר שיש ליווי בנקאי.
ליווי בנקאי יוצר וודאות פיננסית לפרוייקט ודואג ששני הצדדים יצאו מורווחים.
משרד עורכי דין עמידור מתמחה בפינוי בינוי.
