רכישת דירה חדשה מקבלן או יד 2 אינה דבר של מה בכך, זו עסקת מקרקעין מורכבת הכרוכה בחששות וסיכונים רבים ובכסף רב. רכישת דירה נחשבת לאחת ההחלטות החשובות בחיי כל אדם, זו גם ההשקעה הכספית הגדולה ביותר עבור רוב האנשים, לכן אין למהר ולהחליט וחשוב לבצע בדיקות רבות כדי לקבל החלטה נכונה, שקולה, עניינית ואחראית.
קונים דירה בהתאם למסגרת התקציב
חשוב לחפש דירות המתאימות מבחינת מיקום, גודל, מפרט טכני ומספר חדרים, לאחר שמחליטים היכן לגור ניתן להתמקד בחיפוש דירות יד 2 או להתעניין בדירות חדשות בפרויקטים של חברות בנייה. בכל הארץ יש פרויקטים רבים, עם זאת דירה קונים בהתאם למסגרת התקציב וההון האישי הקיים, אסור להתחייב להוצאה גבוהה מדי אחרת מסתכנים בקשיים כלכליים ובסיכונים מיותרים העלולים להוביל לאובדן הנכס ולחובות.
רוב הישראלים זקוקים למשכנתא כדי לקנות דירה, לכן עוד לפני שמחליטים איזה דירה לקנות כדאי לבדוק כמה משכנתא אפשר לקבל בבנק. אחרי סקר שוק בין הבנקים ובדיקת ההון העצמי אפשר לקבוע מסגרת תקציב ובהתאם לכך לחפש דירות למכירה, חדשות ויד 2.
התאמה לאורח החיים
מחירי הדירות משתנים בין היישובים השונים בארץ, המחירים במרכז גבוהים במיוחד בעוד שבפריפריה ניתן למצוא מחירים סבירים והזדמנויות משתלמות. עם זאת, את הדירה קונים לרוב לצרכי מגורים ולא להשקעה, לכן אם מעוניינים לגור בעיר הבירה של ישראל יש להתמקד בחיפוש אחרי דירה למכירה בירושלים (לקריאה בנושא, לחצו כאן) או באחד מיישובי הסביבה. במידה וגרים ועובדים במרכז ניתן לרכוש דירות ביישובי גוש דן בהם המחירים עדיין שפויים, יש לוודא כי הדירה נמצאת קרוב לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית.
כמו כן, אין להתפשר בנושא המפרט הטכני של הדירה, חשוב לרכוש נכס שמתאים למאפייני המשפחה, לרבות מספר חדרים, גודל הדירה, רמת ואיכות האבזור, כיווני אוויר, תאורה טבעית, תכנון פנימי ותשתיות מתקדמות. במידה ומתכננים לרכוש דירה יד 2 חשוב לבצע בדק בית כדי למזער סיכונים וכדי לאמוד כמה יעלה שיפוץ בנכס כדי להתאים את הדירה לצרכי המשפחה.
סביבת מגורים
לפני שחותמים על חוזה מכר או כל הסכם אחר חשוב לבדוק היטב את סביבת המגורים, ולוודא כי האזור מתאים לאורח החיים הרצוי של המשפחה. יש לבדוק האם מוסדות החינוך קרובים לדירה שרוצים לקנות, האם יש בית כנסת במרחק הליכה, היכן נמצאים סניפי הבנק והדואר, האם יש פארק מטופח קרוב לבית ועוד.
בנוסף, חשוב לבדוק האם קיימת מצוקת חניה באזור, האם מקבלים חניה רשומה בטאבו, מהי רמת הפשיעה באזור וכדומה.
חוקית העסקה
בעזרת עורך דין מקצועי ומנוסה חשוב לבדוק את חוקיות העסקה, בין אם רוכשים דירה חדשה מקבלן ובין אן רוכשים נכס מאדם פרטי. יש לאמת את זהות המוכר, לבדוק רישומי אזהרה בנוסח טאבו, לבדוק שאין עיקולים על הנכס וכי הוא בנוי בהתאם להיתר הבנייה, ולבצע בדיקות נוספות כדי למזער סיכונים.
בנוסף, יש לבדוק מהן העלויות הנלוות לעסקה כגון שכר טרחה של עורך דין, מסים, דמי תיווך, עלויות מעבר והובלה, שיפוץ וכמובן מהו גובה ההחזר החודשי של המשכנתא.
