Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility MEKOMONET-->

שמאי מקרקעין בירושלים

שמאי מקרקעין בירושלים
צילום PIXABAY

ירושלים, בירת ישראל, הינה עיר המתפתחת כל העת והדבר מתאפיין, בין היתר, בפריחת שוק הנדל"ן. בירושלים נמכרות דירות רבות בשל ריבוי אוכלוסין ומסיבות אחרות, וכן, נבנים אזורי תעשייה, מרכזי קניות, בתי מלון המשרתים תיירות פורחת ועוד. במקרים רבים, יש צורך להעריך קרקעות לפני ביצוע עסקה או לאחר השבחה, להעריך מבנים שונים וכדומה. שמאי מקרקעין בירושלים מבצע הערכות אלו בעיר עצמה ובסביבותיה. הוא עושה זאת בנסיבות שונות עבור אנשים פרטיים, בנקים למשכנתאות, עירית ירושלים, רשויות מקומיות ואיזוריות סמוכות ועוד.

שמאי מקרקעין בירושלים
צילום PIXABAY

עסקאות נדל"ן הינן מורכבות וכוללות מעבר כספים משמעותיים מקונה למוכר, תשלום מיסים לרשויות השונות, תשלום עמלות לעורכי דין ועוד. כל רכישת דירה בירושלים משמעותה השקעה כספית גבוהה יחסית, ולרוב, יש לרוכש רק הון ראשוני שאיננו מכסה את ערך הדירה. הוא יכול להשלים עסקה רק כאשר הוא נוטל משכנתא מהבנק. הבנק עצמו מוכן לתת את ההלוואה הכספית רק בתנאי שהוא מקבל לידיו נכס לשעבוד, ובמקרים רבים, הדירה הקנויה היא זאת שמשועבדת.

שמאי מקרקעין בירושלים הוא המומחה אשר מספק את ההערכה על פי דרישת בנק ובקשת הלקוח. כל בנק מחזיק בידיו רשימת שמאים מועדפת עליו אבל, במקרים רבים, יכול הלקוח, בכפוף להסכמת הבנק, להביא שמאות משמאי שלו. לרוב, התנאי יהיה שהוא יהיה בעל הכשרה מתאימה ותעודה רשמית הניתנת מטעם המדינה המסמיכה אותו למתן שירותים אלו. הבנק יכול לתת סכום הלוואה מוגבל הנקבע, בין היתר, על ידי ערך הדירה. פרמטרים נוספים לקביעת הסכום הם גובה השתכרות הלווים ועוד. כל זאת נועד לוודא שהם מסוגלים להחזיר את ההלוואה כהלכה ובמועד.

שמאי דירות משתמש, לרוב, בגישת שמאות השוואתית. כלומר הוא משווה את הדירה הנישומה לנכסים אחרים דומים באותה סביבה ואשר הינם בעלי מאפיינים דומים. במקרים של שמאי פינוי בינוי או שמאות לבנייני מסחר ומשרדים להשכרה יכול שמאי מקרקעין מומחה להחליט על שומה על פי גישה כלכלית או גישת היוון המקובלת לנדל"ן מסוג זה. מסמך שמאות הינו חשוב מאוד ומשמש אמת מידה טובה מאוד לכל המחזיק בו. על פיו נקבעים מחירי עסקאות ברמת דיוק גבוהה ביותר.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
חשיבות התחזוקה של מערכת סולארית
המשמעות של תחזוקת מערכת סולארית לאחר התקנת מערכת סולארית יש חשיבות...
שינויים במשכנתא במהלך החיים
החיים הם אינם צפויים וכך גם המצב הכלכלי שלנו -...
ציוני הדרך המשמעותיים ביותר בטיול לבודפשט
בודפשט היא עיר אירופאית מעניינת ויעד חופשה פופולרי בתקציב נמוך....
נהלו את המאבק שלכם נכון יותר
לכל עובד שמורה הזכות לנהל מאבק על הזכויות שלו אבל...
עקצו אתכם? כך תרחיקו צרעות באופן טבעי
צרעות בסביבת הבית זו בהחלט צרה צרורה. לא רק שהן...
מה חשוב לדעת לפני מכירת דירת יוקרה?
כל אחד מאיתנו היה רוצה לגור בדירה גדולה במגדל לעשירון...
הרמת כוסית מושקעת במשרד – איך באמת עושים את זה?
אתם מנהלים חברה גדולה ויש לכם לא מעט עובדים? ברור...
האירועים המוצלחים ביותר תלויים בארגון מושלם
כל אירוע מתחיל בתכנון הקונספט שלו לפי הקהל והמטרות של...
למה אתם לא יכולים לנהוג בלי ביטוח
אנחנו, בני האדם, אוהבים וודאות. אבל אתם יודעים מה אין...
משהו בצוואה מריח לכם לא טוב? אל תוותרו
לאחר שמוגשת בקשה לקיום צוואה לרשם הירושות, הוא מפרסם את...