Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility MEKOMONET-->

שמאי מקרקעין בירושלים

שמאי מקרקעין בירושלים
צילום PIXABAY

ירושלים, בירת ישראל, הינה עיר המתפתחת כל העת והדבר מתאפיין, בין היתר, בפריחת שוק הנדל"ן. בירושלים נמכרות דירות רבות בשל ריבוי אוכלוסין ומסיבות אחרות, וכן, נבנים אזורי תעשייה, מרכזי קניות, בתי מלון המשרתים תיירות פורחת ועוד. במקרים רבים, יש צורך להעריך קרקעות לפני ביצוע עסקה או לאחר השבחה, להעריך מבנים שונים וכדומה. שמאי מקרקעין בירושלים מבצע הערכות אלו בעיר עצמה ובסביבותיה. הוא עושה זאת בנסיבות שונות עבור אנשים פרטיים, בנקים למשכנתאות, עירית ירושלים, רשויות מקומיות ואיזוריות סמוכות ועוד.

שמאי מקרקעין בירושלים
צילום PIXABAY

עסקאות נדל"ן הינן מורכבות וכוללות מעבר כספים משמעותיים מקונה למוכר, תשלום מיסים לרשויות השונות, תשלום עמלות לעורכי דין ועוד. כל רכישת דירה בירושלים משמעותה השקעה כספית גבוהה יחסית, ולרוב, יש לרוכש רק הון ראשוני שאיננו מכסה את ערך הדירה. הוא יכול להשלים עסקה רק כאשר הוא נוטל משכנתא מהבנק. הבנק עצמו מוכן לתת את ההלוואה הכספית רק בתנאי שהוא מקבל לידיו נכס לשעבוד, ובמקרים רבים, הדירה הקנויה היא זאת שמשועבדת.

שמאי מקרקעין בירושלים הוא המומחה אשר מספק את ההערכה על פי דרישת בנק ובקשת הלקוח. כל בנק מחזיק בידיו רשימת שמאים מועדפת עליו אבל, במקרים רבים, יכול הלקוח, בכפוף להסכמת הבנק, להביא שמאות משמאי שלו. לרוב, התנאי יהיה שהוא יהיה בעל הכשרה מתאימה ותעודה רשמית הניתנת מטעם המדינה המסמיכה אותו למתן שירותים אלו. הבנק יכול לתת סכום הלוואה מוגבל הנקבע, בין היתר, על ידי ערך הדירה. פרמטרים נוספים לקביעת הסכום הם גובה השתכרות הלווים ועוד. כל זאת נועד לוודא שהם מסוגלים להחזיר את ההלוואה כהלכה ובמועד.

שמאי דירות משתמש, לרוב, בגישת שמאות השוואתית. כלומר הוא משווה את הדירה הנישומה לנכסים אחרים דומים באותה סביבה ואשר הינם בעלי מאפיינים דומים. במקרים של שמאי פינוי בינוי או שמאות לבנייני מסחר ומשרדים להשכרה יכול שמאי מקרקעין מומחה להחליט על שומה על פי גישה כלכלית או גישת היוון המקובלת לנדל"ן מסוג זה. מסמך שמאות הינו חשוב מאוד ומשמש אמת מידה טובה מאוד לכל המחזיק בו. על פיו נקבעים מחירי עסקאות ברמת דיוק גבוהה ביותר.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
רפואה אלטרנטיבית: צמחי מרפא המחזקים את הגוף
כאשר אנו קונים לעתים קרובות תרופות בבית המרקחת, אנו לא...
הפעלה למבוגרים, קריוקי לאירועים
אם אתם מחפשים הפעלה למבוגרים או קריוקי לאירועים, הגעתם למקום...
האם כדאי לעבור יישור שיניים שקוף כמבוגר?
מבוגרים רבים, שפספסו את הליך יישור השיניים שלהם בצעירותם, מניחים...
הסיבות המרכזיות בגינן כדאי ללמוד קלינאות תקשורת
תואר ראשון בקלינאות תקשורת מציע נושאי לימוד מרתקים ומספקים, אבל...
טיפים להשגת הגדלת חזה במראה טבעי
הפופולריות של השתלות חזה נמצאת במגמת עלייה מתמדת. מדובר באחד...
איזור מגורים עם מחויבות לפיתוח ירוק ובר קיימא
דירות למכירה בהרצליה הירוקה המערבית בולטות כאזור מגורים מוביל המשלב...
נפרדים מהאלכוהול אחת ולתמיד
לאחרונה אחת מהאהבות הכי גדולות שיש לכם זה אלכוהול? בלי...
מה חשוב לדעת על תיקון רכב היברידי?
רכבים היברידיים הם רכבים נפוצים ביותר כיום. כך שאם בעבר...
כל מה שנחוץ לבטיחות ותקינות הרכב שלכם
כלי רכב משרתים אותנו כל עוד הם אמינים ותקינים והבטיחות...
סכסוכים משפטיים אזרחיים מנוהלים בידיים טובות
תביעות שאינן קשורות לתחום הפלילי הן תביעות שאזרחים מגישים נגד...