מה נדרש לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על התחדשות עירונית?

מה נדרש לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על התחדשות עירונית?
מקור: יח"צ

מה נדרש לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על הערכת שווי דירה עם פוטנציאל להתחדשות עירונית?

מה נדרש לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על התחדשות עירונית?
קרדיט: יח"צ

בשנים האחרונות, התחדשות עירונית הינה הדבר החם והמדובר ביותר בתחום הנדל"ן.

בכל רחבי הארץ, קמים פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38, פינוי בינוי ותכניות מקומיות נקודתיות שונות.

אנשי מקצוע שונים טוענים כי חלק מהפרויקטים של ההתחדשות העירונית מבוצעים ללא תכנון מקיף וגורמים לציפוף לא מבוקר של האוכלוסייה.

בעיריית ירושלים, מחלקת תכנון עיר הגתה שלל תכניות אב ומתאר לפיתוח חלק מהשכונות.

שמאי מקרקעין בירושלים אשר מבצע הערכת שווי דירה, נדרש לשליטה מלאה בשלל תכניות האב לפיתוח השכונות לרבות תכניות השימור.

 

כל הערכת שווי של בית, דירה, מגרש ועוד, המתבצעת על ידי שמאי דירות, צריכה להתבצע בהסתמך על המכלול התכנוני התקף על המקרקעין לרבות תכניות האב.

שמאי מקרקעין בירושלים אשר לא יבצע בדיקה מקיפה של תכניות האב במסגרת הערכת שווי דירה או הבית מול תכנית האב לשכונה, יכול לפספס פוטנציאל תכנוני ממשי אשר מוסיף לשווי הנכס.

במאמר זה, נפרט כמה מתכניות האב ומתאר לפיתוח השכונות בירושלים.

שכונת ארנונה ותלפיות:

תכנית האב קובעת חלוקה ל – 6 מתחמי בינוי והגדרת הנחיות תכנון בהתאם למאפייניהם.

המתחמים הם: מתחם עין צורים, שלום יהודה, דרך חברון, שכונת ארנונה, שכונת תלפיות, המתחמים הדיפלומטיים.

התכנית באה להסדיר את הבינוי מכח תכניות התחדשות עירונית (תמ"א 38), תכניות מקומיות חדשות ועוד.

מטרת התכנית הינה קביעת הוראות בינוי לתוספות בנייה, לשימור, לציפוף ולהתחדשות עירונית בשכונת ארנונה – תלפיות. התכנית מנחה את הוועדה המקומית במתן היתרים לפרויקטים של התחדשות עירונית כגון תמ"א 38 ועוד.

שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לנתח את התכנית לשכונת ארנונה ותלפיות אשר קובעת מדיניות עירונית למתחם התכנית לעניין ייעודי קרקע, שימושי קרקע, נפח הבינוי, דרכים, שטחי ציבור ועוד.

בעצם, תכנית האב באה להסדיר בנייה לא מבוקרת מכח ההתחדשות העירונית ומהווה פתרון תכנוני יעיל לתכנון לא מבוקר.

שמאי מקרקעין בירושלים אשר נדרש לבצע הערכת שווי דירה, בית פרטי או כל נכס מקרקעין אחר, נדרש לבדוק את מיקום הנכס הנישום ביחס למסמכי תכנית האב לשכונה לצורך זיהוי מגמות המשפיעות על הייעוד של המקרקעין וזכויות הבנייה הקיימות ו/או הפוטנציאליות. כידוע, זכויות בנייה ופוטנציאל ממשי להתחדשות עירונית מעלות את שווי הדירה.

 

יחד עם זאת, ייתכן ותכנית האב הגדילה זכויות ו/או שינתה ייעוד ובכך הגדילה את שווי הנכס או אף ייתכן ופגעה בשוויו. במידה ולנכס נגרמה ירידת ערך עקב אישור תכנית, במצבים מסוימים, בעזרת שמאי מקרקעין בירושלים, ניתן לתבוע את הוועדה המקומית מכח סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

 

להמשך קריאה….

 

מה נדרש לדעת שמאי מקרקעין בירושלים על התחדשות עירונית?
קרדיט: יח"צ

במשרדנו פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין וניצול זכויות בנייה. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

פז שמאות מקרקעין.

 

טלפון: 2698*

אתר: https://shamay-mekarkein.com/

 

 

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.

 

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
הצעד הראשון לעולם המטבעות הדיגיטליים
עולם הקריפטו, שמייצג את מהפכת הכלכלה הדיגיטלית, מציע אינספור הזדמנויות...
החשיבות של מכירת רכבים יד 2
בעת בחירת רכב חדש, האופציה של מכירת רכבים יד 2...
הטעמים המדהימים של פולי קפה
פולי קפה - הדרך המושלמת לקפה איכותי כדי ליהנות מקפה איכותי...
איך להתמודד עם כאבים ודלקות: פתרונות טבעיים ויעילים
מהו כאב בעצם הזנב וכיצד להתמודד איתו? כאב בעצם הזנב הוא...
הכינו את היוקרה למשרד הפרטי שלכם
עד היום המשרד שלכם לא היה מספיק מיוחד ויוקרתי? הוא...
גלו את הקסם של עיצוב פנטהאוז עם סטודיו מקצועי
עיצוב פנטהאוז: אפרטי ייחודיות שמשנה חיים עיצוב פנטהאוזים אינו משמש רק...
פתרונות גיוס והשמה בראשון לציון
חיפוש עובדים מקצועיים ואמינים הוא אתגר משמעותי בשוק העבודה המודרני....
גלו את קסם העץ: סדנאות וקורסים לכל אחד
סדנת עץ: הזדמנות ליצירתיות בלתי מוגבלת אין דבר שמשווה לתחושת השקט...
הכרית שלא תוכלו להרים ממנה את הראש
אתם ישנים לא טוב בלילה והאמת היא, שכל בוקר אתם...
פינוי דירות מוזנחות בירושלים: אתגר עירוני שלא מדברים עליו מספיק
בעיות אגרנות, דירות נטושות ותנאי מגורים ירודים: כך מתמודדים אנשי...
דילוג לתוכן