עבור רבים, רכישת דירה היא למעשה העסקה הכלכלית החשובה והגדולה ביותר שיערכו בכל ימי חייהם. כל שכן, החשיבות וההתרגשות אף עולה כאשר מדובר ברכישתו של הנכס הראשון.
בישראל של שנת 2023, רכישתו של נכס למגורים הוא צעד שאיננו מובן מאליו כלל וכלל. לאחר שכל שקל ושקל נחסכו בקפידה, ועם ההחלטה לממש את ההון הרב שהצטבר, הרי שחשוב לעשות את הצעד באופן שקול ונכון.
החוק איננו מחייב את מעורבותו של עורך דין בליווי עסקת רכישת דירה; זאת למעט נוכחותו וחתימתו על חוזה המכר אשר מתקיים בין שני הצדדים. אם כך הדבר, מדוע רבים ממליצים על ליוויו של עורך דין וכל שכן על מתן ייעוץ משפטי לכל אורכה של העסקה?
בדיקת הנכס
ייתכן מאוד ובביקורכם בנכס המקרקעין התרשמתם ממנו לטובה, והרגשתם מידית את ה'קליק' הכה חשוב. לצד הגדרתו של הנכס כבית, הרי שחשוב שגם נרגיש אותו ככזה.
אולם גם לאחר שהנכס הותיר בכם רושם רב, וגם אם בעליו הנוכחיים הסבירו פנים, הרי שחשוב לבחון היטב את הסטטוס של הנכס, ומהם ההיבטים שאינם גלויים.
ראשיתה של בדיקת הנכס, בא לידי ביטוי בהפקתו של נסח הטאבו ובבדיקת נתוניו אל מול אלו שהשתקפו מן הביקור בנכס.
נסח הטאבו מפרט את גודלו של הנכס, מיהם בעליו החוקיים, האם ישנה חניה בטאבו ועוד מגוון רחב של פרטים חשובים. כל פרט ולו הקטן שאיננו עומד בקנה אחד עם שנאמר בפגישה – הרי שחשוב לבחון אותו בקפידה.
במקרי קיצון, נסח הטאבו אף יכול לגלות לנו כי ישנה חריגת בנייה. במקרה שכזה, דעו כי ברכישת הנכס הרי שאתם גם 'רוכשים' על כתפיכם את דבר העבירה.
בדיקת מיסוי מקרקעין
מיסוי המקרקעין אף הוא נדבך חשוב, גם כאשר מדובר ברכישת דירה.
עבור רבים, מס הרכישה הוא 'יצור' משונה. בעוד שלרוב אנו משלמים מס על רווח, הרי שכאן אנו נדרשים לשלם מס בעבור הוצאה כספית.
על טבעו של מס הרכישה קצרה היריעה מלדון במאמר זה, אך חשוב לציין כי זוהי הוצאה המתווספת אל ההון אשר מוצא בעבור רכישת הדירה.
על-כן, מתפקידו של עורך הדין לבחון היטב את גובה המס ולספק תחזית מדויקת לגובה התשלום אל הרשויות הרלוונטיות.
ניסוח חוזה המכר
חוזה המכר הוא למעשה מסמך משפטי המחייב את שני הצדדים (המוכר והרוכש) ושמסדיר את הזכויות והחובות של הבאים בעסקה.
המסמך איננו שרירותי, והוא משתנה בהתאם לדין והדברים שעלו במסגרתו של המשא ומתן שבין הצדדים השונים.
המסמך מנוסח על-ידי עורכי הדין, הן זה אשר מייצג את הרוכשים והן זה אשר מיצג את המוכרים. כל פרט ולו הקטן ביותר אשר נותן מקום לפרשנות, הרי שעלול לפתוח פתח למחלוקות ולסכסוכים משפטיים.
מטרתנו היא להבטיח הליך רכישה נעים, בטוח ושקול. בכל שאלה והתייעצות בנושא, ניתן לפנות לעורך הדין ישראל אליאב המתמחה בדיני המקרקעין ומלווה רוכשים ומוכרים בכל שלבי העסקה. למידע נוסף וקבלת פרטים, ניתן לבקר באתר הבית.
לצד זאת, באתר משרד עורכי דין ישראל אליאב תמצאו מגוון רחב של מדריכים משפטיים באשר לנושאים שונים בתחומי המקרקעין על סוגיהם.
