ככל שמעורב בעסקה ממון רב יותר על הפרק, כך במקרים רבים העסקה מורכבת יותר לצד הפן הפיננסי ישנו גם פן המשפטי. חוזה בין קונה למוכר הוא הסכם שיש לו תוקף משפטי ולכן מעורבים בעניין עורך דין מטעם המוכר אשר מנסח חוזה מכר, וגם עורך דין קניית דירה מצד הקונה אשר בודק את החוזה ומבקש להוסיף או לגרוע סעיפים כך שיישמרו על זכויות הקונה והאינטרסים שלו. עם זאת, אין זה תפקידו היחיד של עורך הדין הן מצד המוכר והן מצד הקונה. כיוון שבעסקאות נדל"ן יש מעורבות של הרשויות, רמ"י כבעלת מרבית קרקעות המדינה והרשות המקומית כאחראית על תכנון ובניה בשטח השיפוט שלה, עורך הדין יבצע בדיקות הקשורות לכך וידאג שגם ההתנהלות מול הרשויות תתבצע באופן מקצועי כנדרש.
מה תפקידו של המפקח על הבתים המשותפים?
בניין בו מתגוררים מספר לא קטן של אנשים הינו מסגרת חברתית שיש לקיים בה כללים הקבועים ומצוינים בתקנון הבית המשותף. כל דייר העובר לגור בבניין נוטל על עצמו את החובה לנהוג על פי הכללים . המפקח על הבתים המשותפים הוא בעל הסמכות לשפוט במצבים של תביעות בין שכנים. במקום הגשת תביעה לבית המשפט מוגשת התביעה למפקח, אלא אם מדובר בפלישה, מטרד ועוד. הגשת תביעה נעשית בעזרת עורך דין סכסוכי שכנים. לפני כן יעשה עורך הדין כל שניתן כדי שהסכסוך עם השכן ייפתר ללא צורך בהגשת תביעה חשוב לדעת שטיפול המפקח בעניין במקום בית המשפט הופכת את ההליך בד"כ למהיר יותר.
מדוע חשוב להביא עורך דין מטעמכם לחתימה על חוזה מול קבלן?
קונים רבים הרוכשים דירות מקבלן מסתמכים על כך שלעריכת החוזה מביא הקבלן עורך דין. מבחינתם כך הם חוסכים תשלום שכר טרחה לעורך דין מטעמם. זוהי טעות שעלולה לעלות ממון רב בהמשך. עורך דין מטעם הקונים ידאג לכך שיוכנסו לחוזה סעיפים השומרים על זכויותיהם או שייגרעו סעיפים הפוגעים בזכויותיהם. נטילת אחריות על ליקויי בניה נחשבת בעיה נפוצה כך לדוגמה מתי נכון לדרוש שינויים בדירה וכיצד מונעים איחור במסגרת הדירה בשל השינויים שהתבקשו, לכן חשוב שעורך הדין מטעמכם יהיה עורך דין ליקויי בניה המכיר היטב את החוק בנושא ואת משך תקופת האחריות על כל סוג של ליקוי כפי שנקבע בחוק. בכדי לתקן ליקויים. חשוב לסכם מראש את תכיפות ודחיפות התיקון לוודא שהתיקון כשלעצמו לא יגרום נזק ושתתאפשר גישה מהדירה הסמוכה, כך שבעליה לא יסרב לכניסת עובדי הקבלן לצורך ביצוע התיקונים בדירתכם.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון בטיפול במגוון נושאים בתחום. כל לקוח מקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
