פרדי מאק, ענקית המשכנתאות האמריקאית, נכנסת לתחרות עם מנהל הדיור הפדרלי FHA בתנאי ההלוואות לרוכשי דירה בפעם הראשונה. התוכנית החדשה של פרדי מאק- HomeOne מאפשרת לרוכשים להגיע עם הון עצמי של 3% בלבד בדומה ל FHA – ללא תלות במיקום גאוגרפי או הכנסה וזאת בשונה ממה שהיה נהוג עד עתה- הון עצמי של 5% עד 20%.
השקעה בנדל"ן עם הון עצמי נמוך הוא לא רק חלום רחוק של אמריקאים. ניתן להתחיל 'בקטן' גם מישראל. כיום ניתן לחבור לחברות שמתמחות ברכישה וניהול פרויקטים של נדל”ן בחו”ל, כדוגמת חברת CITYR המבצעת השקעות ברחבי ארצות הברית.
רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת CITYR מסביר כי חברות אלו מגייסות לכל פרויקט קבוצה של משקיעים שמביאים איתם את ההון העצמי הנדרש לשם קניית הבניין, כאשר כל אחד מקבל את חלקו היחסי מהתשואה שתניב ההשקעה. להון העצמי מצטרף המימון הבנקאי שיודעות חברות הניהול לגייס מבנקים מובילים בארה”ב ויחד עם חברות שמתמחות בשיפור מבנים בניו יורק קורם הפרויקט עור וגידים.
אורי פריש, שותף מנהל בסיטי אר מסביר כי תוכנית HomeOne היא פתרון נהדר עבור רוכשי דירה ראשונה שמאפשרת להם ליהנות מיתרונות כספיים בעת רכישת הנכס.
יתר על כן, מוסיף פריש כי המשכנתא החדשה שמציעה ענקית המשכנתאות שמיועדת ליחידות דיור חד-משפחתיים, דירות ויחידות דיור טוריים (Townhomes) לא מחליפה את התוכניות הקיימות של פרדי מאק, אלא מהווה השלמה לסל המוצרים הרחב שלה.
כעת, לרוכשים קיימות שתי אופציות מעולות ללקיחת משכנתא עם הון עצמי נמוך מאוד- גם HomeOne וגם FHA מציעות תנאים אטרקטיביים ביותר לרכישת דירה ראשונה ומנגישים את האפשרות להיות בעלי נכס בארצות הברית.
