רכישת דירה היא אחת העסקאות הסבוכות שאדם יעשה בחייו לפחות בתור אדם פרטי. לא רק ערך הדירה גורם לכך שזו עסקה סבוכה אלא גם העובדה שמלבד הקונה והמוכר מעורבים בעסקה גורמים נוספים כמו המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל או הרשות המקומית. לכן, לפני רכישת דירה חשוב לשים לב לדברים שונים, כולל כאלה הקשורים לעניין הקרקע ולא רק הנכס עצמו. עורך דין קניית דירה ילווה את הקניה בכל שלביה, הן מול הרשויות בבדיקות השונות שיש לבצע והן מול המוכר כדי שתצא בסופו של דבר עסקה המתאימה לקונה ושומרת על הזכויות שלו, קניה בה לא ירכוש אדם חתול בשק אלא הדברים יהיו ברורים וזאת בתנאים הטובים ביותר שניתן.
בדיקות שיש לבצע לפני שמתקדמים בעסקה
כאמור, לפני שנכנסים לעומקה של העסקה בכל הקשור למחירים ולשורות הקטנות בחוזה המכר חשוב לבצע בדיקות שונות לגבי הנכס. הבדיקות שיש לבצע בפן המשפטי (וזאת כמובן לצד הבדיקות בפן הטכני כמו בדק בית) הן בדיקת הבעלות על הדירה כפי שהיא רשומה בטאבו: האם באמת מוכר הדירה, האדם מולו אתם עושים את העסקה אכן רשום גם בטאבו בתור הבעלים. יש לבדוק האם אין הערות אזהרה לגבי הדירה, שעבודים או עיקולים שאינכם יודעים על קיומם ויוכלו להפתיע אתכם. בדיקה נוספת שחשוב לעשות היא של חריגות בניה והיתרים כפי שמופיע בוועדה המקומית. כך תוודאו שאין חריגות בניה.
מדוע חשוב להיעזר בעורך דין גם מול קבלן?
חשיבותו של עורך דין קניית דירה חשובה ואף הכרחית כשמדוברת על קניית דירה יד שניה. יש החושבים שכאשר זו דירה מקבלן, דירה אותה מקבלים חדשה לגמרי מהנילונים, ליווי של עורך דין מטעמו של הקונה היא פחות קריטית. זוהי כמובן טעות. במיוחד היום, עם חוסר בכוח אדם שישנו בתקופה האחרונה, יש עיכובים במסירת דירות וגם כאשר אדם מקבל את המפתחות הוא נוכח לדעת שכדי לעמוד בזמנים או לזרז את המסירה הקבלן עיגל פינות, שישנם הבדלים מסוימים בין הדירה כפי שנראתה בהדמיות לבין איך שהיא נראית ובנויה בפועל. גם תקלות וליקויים הם לצערנו נפוצים. לכן, חשוב לחתום על חוזה רכישה מול הקבלן בליווי עורך דין מטעמכם. חשוב לא להסתמך על כך שאת התהליך מלווה עורך דין מטעם הקבלן כי הוא ידאג קודם כל לאינטרסים שלו.
עו"ד עדי מיטל ריין היא עורכת דין מקרקעין בעלת ניסיון רב בטיפול בכל הקשור לענייני נדל"ן ומלווה את לקוחותיה ברכישת נכס יד שניה ונכס מקבלן, מכירה ובסוגיות נוספות ומיסוי בתחום.
