בימינו כמות האנשים הגרים במגדלי מגורים הולך וגדל מדי שנה. ישראל נמצאת בתנופת בנייה וכולנו הולכים וגרים בקומות יותר ויותר גבוהות. עם הנוף היפה והבניינים החדישים מגיעה בעיה אחת עיקרית – המון שכנים.
איך מנהלים סכסוכים ובעיות הנוצרות? שתי מילים – אחזקת מבנים.
נכון, שהחיים בקהילה יכולים להיות נחמדים, אך לעיתים רבות ישנם מריבות וחיכוכים בין שכנים.
הסיבות העיקריות לכך הם נושאים אשר באחריותם של כלל דיירי הבניין, השטחים המשותפים.
השטחים המשותפים כגון הלובי, הלובאים בקומות, חדר האשפה, החניה ועוד, מובילים הרבה פעמים לוויכוחים על הניקיון שלהם, עלויות במקרים של תיקונים, ויכוחים על טריטוריה וכד'.
מה אפשר לעשות כדי למנוע לחלוטין את הסכסוכים הללו? להעסיק חברה לאחזקת מבנים. נסביר מדוע.
קצת סדר בבלגן
מה תפקידה של חברה לאחזקת מבנים?
- גבייה – היא גובה את הכספים מכלל הדיירים ועל ידי כך מעלימה את הצורך של דייר אחד לרדוף אחרי דייר אחר. דייר שלא ישלם יעמוד מול גוף משפטי קצת יותר משמעותי מאשר שכן שלו ולכן לרוב חברת אחזקה מסדרת את ענייני התשלומים.
- ניקיון – שוכרת חברת משנה או מעסיקה עובדים בעצמה ודואגת לכך שתמיד יהיה מנקה בבניין בניגוד למנקה עצמאי שעשוי לעיתים להגיע ולעיתים לא.
- אחזקה – דואגת לעדכן בכל הקשור למערכות התפעוליות בבניין. מערכות אלה הינן מערכות אשר תפקידן העיקרי הוא לדאוג לרמת מחייה נורמטיבית וגבוהה בבניין המגורים שלנו. ובנוסף מערכות אלה דואגות לכך שבמקרה חירום יהיה מענה לצרכינו. בין אם זה הגנרטור אשר במקרה חירום מספקת חשמל לבתינו. משאבת המים אשר מאפשרת שרימה תקינה של מים גם בקומות הגבוהות. מאגר המים בבניין אשר מספק מים למערכות הכיבוי אש במידת הצורך. ועוד מערכות רבות אשר מחויבויות באחזקה על פי תקנים מוגדרים של משרד העבודה.
- ביטוח – חברת האחזקה הינה האחראית במקרה ישנם איזשהן תביעות ביטוח. היא זו שמאגדת את ביטוחי הבניין ואחראית להעביר תביעות למקום אליו הן צריכות להגיע.
- תשלום חשבונות – חברת האחזקה פעמים רבות תבצע בעצמה את תשלומי הבניין כמו חשמל לדוגמא. סעיף זה אינו קבוע ולרוב תלוי באם היא גם מבצעת את הגבייה.
לסיכום, ככל שבנייני המגורים הופכים גבוהים משנה לשנה. כך גדל הצורך בחברות ניהול ואחזקה. אין ספק שבניין אשר מנוהל על ידי דיירי הבניין מועד לתקלות רבות יותר, תחזוקה לקוייה של מערכות הבניין, וסכסוכים רבים הרבה יותר. אנו ממליצים לכל אדם אשר מתגורר בבניין לחפש חברת אחזקת מבנים עליה הוא יכול לסמוך ולהעסיק אותה.
מה לגבי המחיר אתם שואלים את עצמכם? ובכן חברת אחזקה גוזרת כמובן את הקופון שלה, אך בו בזמן מוזילה לעיתים רבות עלויות אחרות אותם תשלמו בעקיפין אילולי הייתה לכם חברת אחזקה בבניין.
ולכן מכל כיוון אשר תנסו להסתכל על נושא זה תבינו שחברה לאחזקת מבנים היא תוספת חובה בכל בניין מגורים בישראל.
