Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility MEKOMONET-->

חוזה מכר דירה – כל מה שאתם צריכים לדעת

חוזה מכר דירה – כל מה שאתם צריכים לדעת
קרדיט Freepik.com

חוזה מכר דירה מהווה את תנאי מכירת הנכס על ידי המוכר לקונה. תנאים והגבלות אלה כוללים את הסכום שבו הוא אמור להימכר ואת התאריך העתידי של תשלום מלא. בהיותו מסמך חשוב בעסקת המכירה, הוא מאפשר לתהליך המכירה לעבור ללא מכשולים. כל התנאים וההגבלות הכלולים בחוזה המכר חייבים להיות מובנים היטב על ידי שני הצדדים ולצייתם לכל אורך תהליך המכירה עד למועד עריכת שטר המכר. חוזה מכר דירה הוא מסמך הבסיס עליו מנוסח שטר המכר, שמוכן במועד התשלום המלא על ידי הקונה ובעת ביצוע העברת הנכס בפועל.

חוזה מכר דירה
קרדיט Freepik.com

הבנת המרכיבים של חוזה מכר דירה 

בעוד שחלקים רבים של חוזה מכר דירה הם פשוטים למדי, כמו המחיר שתשלמו ומתי תתרחש סגירה, חלקים אחרים בהסכם הרכישה עשויים להיות מעט מבלבלים, במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה. ודאו שאתם מבינים היטב את כל הסכם הרכישה לפני שאתם חותמים עליו. הנה מספר סעיפים שכדאי להכיר:

מימון-  חוזה מכר דירה יכלול מידע על אופן התשלום עבור הנכס. אם הקונה לא משלם במזומן, הוא יזדקק למימון כלשהו, כמו הלוואת משכנתא, כדי לקנות את הבית, שפרטיו ייכתבו בחוזה.

הפקדת מקדמה- מקדמה מראה שהקונה רציני לגבי רכישת הנכס. המוכרים לא רוצים לבזבז את זמנם, הם רוצים לדעת שקונה הולך לעמוד בחוזה עד לסגירה. הפקדת המקדמה נותנת להם את הביטחון הזה.

מגרות

ישנם סוגים רבים ושונים של מצבים שניתן לכלול בחוזי מקרקעין הן מצד הקונה והן מצד המוכר, וחשוב להבין את כל התרחבות הכלולות בהסכם הרכישה שלכם.

תנאי חובה עבור חוזה מכר דירה

תנאים מתונים הם תנאים שחייבים להתקיים לפני שהמכירה יכולה לצאת לפועל. להלן כמה מהמקרים הנפוצים יותר שאתם עשויים לראות בחוזי מכירת בית:

  • מימון: המכירה מותנית בכך שהקונה יוכל להשיג מימון. זה מגן על הרוכש במקרה שאינו יכול להבטיח משכנתא.
  • בדיקת חירום: הקונה יכול לחזור מהמכירה ללא קנס אם הוא אינו מרוצה מהערכת מהנדס מקצועי על הבית.
  • הערכת שמאי: תנאי זה קובע כי על הבית להיות שווה או גבוה ממה שהקונה הסכים לשלם.
  • מכירת דירה: רכישת הדירה מותנית ביכולתו של הקונה למכור את ביתו הנוכחי.

עלויות סגירה – במעמד סגירת העסקה, ישנן עמלות ועלויות מסוימות שיש לשלם. כמה ישלם כל צד יהיה תלוי במה שנקבע מראש בחוזה. עלויות הסגירה יכולות לכלול דברים כמו עמלה של סוכן הנדל"ן, עמלות שמאות ובדיקה, מיסים, עמלות מלווים וביטוח.

לאחר סגירת העסקה במידה והמוכר אינו מוכן לעמוד בהתחייבותו ולפנות את הנכס, או לא לחלופין הדייר אינו מסכים לפנות את הדירה שרכשתם כבר, אתם יכולים לפנות להליך מזורז של תביעה לסילוק יד, ובכך לזרז את הליך פינוי הפולש הלא רצוי משטח הנכס שלכם באופן חוקי.

אם אתם עומדים לפני קניה או מכירה של נכס, בין עם זהו הנכס הראשון שלכם או הרביעי, אתם רוצים להגיע לעבור את התהליך באופן חלק וללא תקלות. תנו לעורך דין מוסמך של לשכת 'אחיה' ללוות אתכם בתהליך, ותהיו בטוחים שכל הסעיפים של חוזה מכר דירה יעברו בדיקה מעמיקה, ומשא ומתן יתנהל לטובתכם.

כתבות נוספות שיעניינו אתכם
לעבוד בתנאים האופטימליים ביותר בכל מפעל
מבנה של מפעל מתוכנן כך שיהיו לו תשתיות שיתאימו לכל...
להכיר בני זוג בדרך מהנה יותר
דייטים הם סיוט לאנשים רבים, במיוחד לאחר שנכוו במערכות יחסים...
גניבת פרטים- איך מתמודדים מבחינה משפטית?
עבירות הקשורות למחשבים, אינטרנט ולמידע הרב שרץ בו נחשבות לבעיה...
האם אפשר לעשות שינוי תודעתי? התשובה היא כן
כל כך הרבה פעמים אנחנו פועלים על אוטומט, ובפועל, פשוט...
תהליך בדיקות ההאזנה – כיצד זה עובד?
בעולם שבו פרטיות הפכה למטבע נדיר, חשיבותה של בדיקת האזנה...
צוואה הדדית- מה חשוב לדעת
כאשר אדם מגיע לגיל מבוגר, הוא מתחיל לעכל את העובדה...
תכנון נכון מבטיח עתיד מאושר!
ההחלטה מה לעשות עם הפנסיה שלכם יכולה להיות אחת ההחלטות...
הורידו עומס מבלי להתפשר על איכות- הזמינו מפעיל ליום הולדת לילדים
יש הרבה חלקים נעימים כשזה מגיע לתכנון מסיבת יום הולדת...
הצלחה באכלוס פרויקט קריית היובל של אשטרום מגורים להשכרה ארוכת טווח בירושלים
בזמן קצר מאד הושכרו כ 350 דירות מתוך 396 דירות...
מרפאה וטרינרית היא הרבה יותר מחיסונים בלבד
טיפולים רבים שמקבלים היום במרפאה וטרינרית הפכו אותה למרכז רפואי...