יותר ויותר רוכשי דירות קונים דירות "יד ראשונה" מקבלן. תנופת הבניה, ההלוואות שמציעים הקבלנים ובכלל האפשרות לגור בדירה חדשה מהניילונים מפתות רבים לבחור באפשרות זו. עם זאת, היום כבר ידוע שלא הכול בקניית דירה מקבלן הוא נוצץ. העובדה שלעיתים מדובר בקנייה שהיא על הנייר ולא כנגד נכס קיים יוצרת לא מעט בעיות בהמשך ובבוא היום כמו איחור במסירה או ליקויים המתגלים עם הכניסה לדירה. בכל מקרה של ליקוי זכותכם לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים או לפחות לפצות עליהם. מומלץ בעזרת עו"ד ליקוי בניה שמתמחה גם בעסקאות מול קבלן להכניס לחוזה עליו חותמים סעיפים הנוגעים להתנהלות במקרה של ליקויים או איחור במסירה. ככל שהחוזה יהיה מפורט וברור כך יהיה לכם קל יותר לדרוש את המגיע לכם.
מתי ישנה עילה לתבוע את הקבלן?
כאשר ישנו ליקוי בניה שהקבלן מתנער ממנו, ומתחמק מתיקון הליקוי או פיצוי עליו, יש לכם עילה להגיש תביעה. יש לציין שכלל עצם העובדה שישנו ליקוי אינה מהווה עילה לתביעה, מכיוון שיש ליתן לקבלן את האפשרות לתקן את הליקוי. לצערנו, ליקויי בניה הפכו עניין שבשגרה ואם על כל ליקוי תוגש תביעה בית המשפט לא יוכל לטפל בכל הנושאים בהם הוא אמור לטפל. לכן, במצב בו פניתם לקבלן פעם אחר פעם ו"זכיתם" לתשובה שלילית או חוסר תגובה פנו לעורך דין המתמחה בליקויי בניה שהוא גם עורך דין ליטיגציה אזרחית, כלומר עורך דין עם התמחות וניסיון בייצוג לקוחותיו בבית משפט. מטבע הדברים הקבלן מתכונן מראש למצבים מסוג זה ומוגן גם הוא ע"י עורך דין עם ניסיון רב בליטיגציה שמשמעה הוא יכולת טיעון ולכן גם עליכם לבחור את עורך הדין המתאים.
למה לשים לב בבחירת עורך דין להגשת תביעה?
כאשר מדובר על הגשת תביעה, הדבר אומר שיש להתכונן לכך שהטיפול בנושא יגיע לבית המשפט. אגב, ישנם לא מעט מקרים בהם ייצוג בבית משפט לא יידרש בסוף. קבלנים רבים המקבלים מכתב התראה לפני תביעה מעדיפים לנהל מו"מ מול הלקוח ולהגיע איתו לפשרה שתהיה מקובלת על שניהם כמו פיצוי בגובה מסוים, כאשר גם אם זהו סכום נמוך יותר מהסכום אותו דרש הלקוח, אם עושים את השקלול ועלות מול תועלת יתכן שהדבר עדיף. לכן, גם אם אתם מתכוננים לתביעה, חשוב לבחור עורך דין שיהיה מצוין בניהול מו"מ ויכיר את האפשרויות להגעה להסדר מחוץ לבית המשפט, זאת כמובן לצד היותו בעל יכולת ליטיגציה מעולה, נחישות וכל התכונות הנדרשות לעורך דין המייצג את הלקוח שלו בבית המשפט.
עו"ד יצחק בוחניק מתמחה בין היתר בנזיקין וליקויי בנייה ובעל ניסיון רב ועשיר בתחום. הוא מחפש את הפתרון הטוב ביותר עבור כל לקוח לקבל את הפיצוי המגיע לו, בין אם בחתירה להסכם ובין אם בייצוג נחוש בבית המשפט. מוזמנים ליצור קשר.
