איחור במסירת דירה עלול לגרום לנזק כספי משמעותי. בנוסף יש עוגמת נפש של ממש, בגלל האכזבה הבלתי נמנעת כשאי אפשר לממש את הקנייה של הנכס במועד המתוכנן. לכן נקבעה בחוק המכר האפשרות לקבל פיצוי בגין איחור במסירה, וכאן בעמוד תמצאו מידע מפורט שיעזור לכם לקבל את הסכום המגיע לכם.
דרישה בלתי מתפשרת מהקבלן
הצעד הראשון בדרך לקבלת הפיצוי הראוי הוא שליחת מכתב התראה לקבלן, עם דרישה בלתי מתפשרת לתשלום. כדאי לפנות אל עורך דין נדלן מומלץ ובעל ניסיון, כך שהמכתב יגרום לקבלן לשתף פעולה.
חשוב להדגיש שגם אם הקבלן מסר לכם את המפתחות לדירה, אבל אין טופס 4 – מבחינת החוק הדירה לא באמת נמסרה. באופן דומה מסירת דירה שיש בה ליקויים לא מהווה מבחינת החוק מסירה שמונעת דרישת פיצויים בגין איחור. במקרה כזה כדאי לשקול גם הגשת תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה.
הגשת תביעה
אם מכתב הדרישה לא מוביל לתוצאה הרצויה, השלב הבא הוא הגשת תביעה. לתביעות מהסוג הזה יש סיכוי גבוה להתקבל, משום שהן לא דורשות הוכחת נזק ספציפי. עצם האיחור מחייב תשלום פיצוי, וגם אופן חישוב הפיצוי מפורט בחוק.
עוד כדאי לדעת שבשנת 2022 תוקן חוק המכר, כך שהשתנה אופן חישוב הפיצויים במקרים של איחור במסירת דירה. שינוי מהותי אחד הוא ההגדרה של "איחור": כל עיכוב במסירה של מעל ל-30 ימים הוא איחור, בהשוואה לפרק זמן של 60 ימים לפני התיקון.
אופן חישוב הפיצויים
פיצוי בגין איחור במסירה מחושב לפי משך העיכוב. על כל חודש מ-4 החודשים הראשונים הקבלן נדרש לשלם פיצוי בסך דמי שכירות חודשיים על דירה במיקום דומה ובגודל דומה. על כל חודש מ-6 החודשים הבאים, הקבלן נדרש לשלם פיצוי בסך דמי שכירות חודשיים כפול 1.25. החל מהחודש ה-11 לאיחור, הפיצוי יהיה 1.5 כפול דמי שכירות ממוצעים לדירה במיקום דומה וגודל דומה.
כשמחפשים עורך דין נדלן מומלץ, לניסיון יש מרכיב חשוב במיוחד. עו"ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות' פועל בתחום המקרקעין מזה שנים רבות, וכבר טיפל בהצלחה במקרים של איחורים במסירת הדירה.
