בין אם מדובר על קניית נכס יד שניה ובין אם על קניית דירה חדשה מקבלן, עורך הדין הוא אחד מאנשי המקצוע החשובים אשר ישפיעו משמעותית על העסקה. כאשר מדובר על עורך דין רכישת דירה בדירות יד שניה, עורך הדין יבצע לפני הכל בדיקות שונות לגבי הנכס כדי לוודא שכדאי לקונה להתקדם בעסקה. הוא יבדוק בנסח הטאבו שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום על הדירה, יבדוק שאין שעבודים, עיקולים והערות אזהרה. מול הרשות המקומית יוודא שלנכס אין חריגות בניה. לאחר מכן ייצג את הקונה מול המוכר. הוא יבדוק היטב את הסכם המכר וינהל מו"מ להטבת התנאים כך שזכויות הקונה יישמרו היטב. הוא ילווה את הקונה במעמד החתימה ויעמוד לצידו בכל בעיה שצצה בשלב יישום ההסכם.
ירשתם דירה עם האחים? פנו לעורך דין המומחה בתחום
קבלת דירה בירושה כשהבעלות מחולקת בין כל האחים דורשת מהם לטפל בדברים היטב כדי שכל אחד יוכל לממש את חלקו בירושה. ברוב המקרים נכס מקרקעין שיעבור בירושה יהיה דירה שאינה ניתנת לחלוקה בעין, כלומר לחלוקה באופן פיזי. אז פירוק שיתוף במקרקעין ייעשה ע"י מכירת הנכס. אם אחד היורשים מעוניין להחזיק בנכס והוא יכול לעמוד ברכישת חלקיו של אחיו, הדבר יכול לסייע לכך שהדברים יוסדרו באופן מהיר יותר. אם זה אינו המצב, יש למכור את הנכס לקונה חיצוני אשר ירבה במחיר ולחלוק ברווחים. בין אם זו מכירה פנימית לאחד השותפים ובין אם חיצונית, חשוב שילווה את התהליך עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין עם ניסיון רב בהליך זה.
פינוי בינוי: פרויקט בו כל הצדדים מורווחים אם הוא מנוהל היטב
פינוי בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית שנעשה ברמה רחבה יותר של מספר בתים, רחוב ולעיתים אף שכונה שלמה. (זאת בניגוד לתמ"א 38/2 שהוא הריסה ובניה של בניין יחיד). כאשר זהו פרויקט פינוי בינוי הדיירים הוותיקים מקבלים בסופו דירה חדשה בבניין חדש ואף תשתיות חדשות ושירותים נלווים כך שמדובר על עליה באיכות החיים. עם זאת, עד לרגע סיום הפרויקט יעבור זמן רב. הדיירים יצטרכו בינתיים להתגורר במקום חלופי. גם אם המגורים הזמניים ממומנים ע"י היזם, עדיין מדובר על תקופה לא פשוטה שמשמעה לצאת מאזור הנוחות. ייצוג דיירים בפינוי בינוי ע"י עורך דין המומחה בתחום הוא הכרחי כדי לשמור על זכויותיהם ולדאוג לא רק לכך שיקבלו תוצאה סופית כפי שהובטח, אלא שזכויותיהם יישמרו לאורך כל התנהלות הפרויקט.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין ובירושות וצוואות. הוא מציע ללקוחותיו ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
